フラット35の審査は経営者に有利というのは本当?審査通るコツは?

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が異なるのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に通ったら借り入れのご契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのかTVCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの融資になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に見られているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高い状況と言われているのが過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で全期間固定金利では難しいとされています。

融資に対するリスクを住宅金融支援機構が取っています。

メリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料がかからないことや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方が非常にお得に見えますが金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった方の場合は、長期間金利固定の固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしても支払い料金が低くなることもないことです。

住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

参照:http://www.djtontb.com/details/manager.html

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めて総合的な面から考えて検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅を購入するときに資金調達に活用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

場合によってはローンが組めないこともあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが耐震性、バリアフリー性などが入ります。

これらの条件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が手数料がかかるローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

金利を下げて享受できる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた物件に対してのローン借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

ローン用語で親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子・孫などで定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

バリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しい情報は知らないことが多いのではないでしょうか。

このローンを利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

例えば、住宅ローンのフラット35では銀行機関によっては100万円から可能な例が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス払いも併用している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。