フラット35の審査が通る条件は?通らない人とは?

長期間固定金利ということで利用を考える人の多いフラット35ですがどういった住宅ローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、銀行独自のローンではある諸費用ローンはないことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しくは知らないのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積がマンションタイプだと30㎡以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

ローンを組む際に重要なことはなんでしょうか?別のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

特に、住宅ローンなどの高額ローンではどのくらいの期間で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認方法は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

周りにローンについて詳しい人は少なく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

住宅ローンの中でもフラット35について聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古物件でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を達成していれば利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの要件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を買う際にもご活用ください。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に比較されているのは金利です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローン商品になるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行機関ごとに変わります。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

あまり利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約をについて解説します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は1週間から2週間くらいで通知されます。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

住宅の購入を考えた際に、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が異なるのか調べてみました。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めて総合的な面から考えて検討するようにしてください。

融資に際して、再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしているとフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

固定金利で選ぶ人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が他の住宅ローンなどでは必要になることがあります。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、金利条件の見直しを兼ねて借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて受けられる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

住宅ローンをはじめとした長期の借入は、できるだけ早く返済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く完済する方法は繰り上げ返済を行うことです。

住宅ローンのフラット35を例にすると銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合と発生しない銀行機関があるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど数ヶ月、数年後の支払い額が高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型に決めた場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンで滞納しているなど信用情報が悪い人や借り入れ希望額に対して年収が低くて返せそうにないといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで共通することですが年間の返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

参考:フラット35の審査基準は甘い?年収・勤続年数【自営業審査通らない?】